MOF（モフ蔵・大家・ファクトリー）は、地方戸建に特化したDIY大家の養成スクールです。
このスクールで学べる内容は、
「築古物件を手頃な価格で購入し、
DIYでコストを抑えながら再生し、
入居者を募って家賃収入につなげる方法」
です。
わたくしモフ蔵が、30戸以上の戸建運営を通じて得た知識と経験を、
教材に加え、DIY会や内覧会など実践的な場を通してお伝えします。
また、Zoomや面談を活用し、分からないことを相談できる環境も整えました。
ステップを踏みながら収益化を目指せる学びの場です。
私も不動産投資を始める前は、地方でサラリーマンとして働いていました。
長時間労働や長距離通勤など、厳しい働き方に不安を感じる日々でした。
転職しても収入が減ってしまい、お金の不安を解消するために株やせどり、仮想通貨などを試しましたが、最終的に不動産投資に出会いました。
学んでいく中で、「土地値以下で購入すれば大きなリスクを避けやすい」という考え方を知り、自分にも取り組めると感じました。
最初は1件から始め、少しずつ物件を増やしていく中で、不安が和らいでいったのを実感しています。
今では自分の時間を家族や仲間と過ごすことができるようになり、不動産を通じて働き方や暮らし方の選択肢が広がったと感じています。
不動産投資を始めてから、暮らし方や働き方に大きな変化がありました。
物件の家賃収入により、本業以外の収入源を持てたことで、以前より経済的にも気持ちにも余裕が生まれました。
特にうれしかったのは、お金の面だけでなく「時間の使い方」にも選択肢が広がったことです。
家族と過ごす時間 仲間と交流する時間 趣味に打ち込む時間 不動産投資を通じて、仕事と生活のバランスを見直すきっかけになりました。
購入：100万
購入諸経費：25万
DIY費用：40万
月家賃：6.5万
実質利回り：47％
配管業者手配、リビング和室を大引きから変更
1部屋天井、床、壁変更など
大家としてスタートを切るときが一番不安でした。
ウェブサイトや動画などで情報収集はしていたものの、最初の一歩をなかなか踏み出せずにいました。
MOFに入会してからは、具体的なアドバイスを受けながら実践できるようになり、一歩ずつ進めたと感じています。
また、出会った仲間同士で経験や取り組み内容を共有できるのも、この場の大きな魅力です。
モフ蔵スクール入会前(2022年12月)
保有物件：戸建て9戸、アパートゼロ
融資総額：なし
総家賃：21.5万円/月×12=258万円/年 (リフォーム中4室、空室1室は未参入)
CF：21.6万円/月、258万円/年
モフ蔵スクール入会後(2024年5月7現在)
保有物件：戸建て14戸、アパートゼロ
融資総額：350万円
総家賃：38.3万円/月×12=459.6万円/年 (リフォーム中4室、空室2室は未参入)
CF：家賃38.3万円-返済(元本+利息)6.5万円=31.8万円/月、381.6万円/年
一人で投資を始めた頃は不安も多かったのですが、モフ蔵さんの率いるチームに参加してから、学びを得て行動につなげられるようになりました。
参加してみて特に良かった点を3つご紹介します。
1つ目は DIY会。みんなで作業をしながら、新しい知識や異なる方法を学べる機会になっています。
2つ目は 交流会。同じ不動産投資に取り組む仲間と出会い、お互いの経験を共有することで刺激を受けています。
3つ目は グループチャット。進捗を報告し合ったり、イベントを調整したりすることで、次の一歩を踏み出す後押しになっています。
モフ蔵さんとはコミュニティを通じて知り合いました。
世の中には「不動産投資に興味がある」という方は多いものの、実際に物件を取得する最初の一歩はとても難しいと感じていました。
私自身も、心の準備はできていても「何を買えばよいのか」がわからず、行動に移せない状態でした。
そんなときにモフ蔵さんと出会い、実際の物件を見せてもらったり、DIYの方法を教わったりする中で、投資の具体的な進め方が少しずつイメージできるようになりました。
情報は世の中にたくさんありますが、経験者から直接学べることには大きな価値があると実感しています。
私が最初の物件を取得したときも、遠方にもかかわらずサポートをいただき、とても心強かったです。
MOFを通じて、多くの方が不動産投資の第一歩を安心して踏み出せる場になると感じています。
戸建7／アパート 1棟2DK×8戸
ぱぱ蔵さん
はじめて不動産投資を考えるときは、「分からないことが多すぎて、何から手をつければいいのか分からない」という声をよく聞きます。
・購入の進め方
・DIYや修繕の方法
・入居者募集の手順
・空室や家賃滞納などのリスク対応
・金利や災害への備え
こうした不安要素を整理しながら、一つずつ理解していくことが大切です。
MOFでは、不動産投資の流れを分かりやすく体系化して学べる教材に加え、分からないことを質問できる環境を整えています。
また、実際の現場でDIYを体験できるイベントもあり、実践的に学べる機会があります。
学びや仲間との交流を通じて、自分なりの一歩を踏み出すきっかけをつかんでいただければと思います。
すでに物件を所有している方の中には、
・信頼できる相談相手がいない
・情報交換できる仲間がいない
と感じている方も少なくありません。
私自身も、最初の一歩を踏み出した後は相談できる人が身近におらず、自分なりに進めてしまったことで、もっと効率的に学べたのにと思うことが多々ありました。
交渉の工夫やDIYのやり方など、経験者に聞けるだけで気づけるポイントがたくさんあると感じています。
MOFでは、仲間とつながり、経験を共有できる機会を用意しています。
一緒に学び合える環境を持つことが、次のステップにつながる大きな助けになるはずです。
一定規模以上の物件をお持ちの方で、これまでDIYや修繕の見直しをしてこなかった方にとって、学びの効果は大きいと感じています。
例えば、修繕やリフォームをすべて不動産会社に任せている場合でも、
・原価相場を知る
・業者選定の基準を学ぶ
・分離発注を理解する
といった基本を押さえるだけで、コストを見直すきっかけになります。
実際に、DIYをしなくても業者選びを工夫するだけで、支出が改善したという声もいただいています。
MOFでは、このような取り組みに役立つ知識や事例を学ぶことができます。
不動産投資の基礎から実践まで
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商品名 |
費用 |
内容 |
|---|---|---|
MOFスクール （モフ蔵スクール） |
入会金 249,800円（税込） |
未経験から不動産投資を学びたい方も、経験を整理したい方や次のステップを目指す方も参加できるオンラインスクールです。基礎から応用まで体系的に学べるカリキュラムで、段階的に理解を深めていけます。 |
MOFサロン （初心者プラン） |
月額 11,000円（税込） |
スクール受講後に継続できるステップアッププラン。実践を意識した学習環境を提供します。
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MOFサロン （上級者プラン） |
月額 5,500円（税込） |
条件を満たした方には優待価格もご用意。学習環境とコミュニティを継続できます。 |
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